| トップページ ＞ 業者さま向けリフォーム |
不動産会社様 大家様向け
マンション・アパートの新築 リフォーム
|
〜これ以上、ムダなお金をかけないために〜
現在、東京のアパートは飽和状態と言われております。
「入居者募集」の看板も、よく見られます。。
しかし、順番待ち、問い合わせ多数の物件があることはたしかです。
その差はいったいなんでしょう
「他との差別化」です。
ところで、一生賃貸でもいいという層が増えてきています。
いつかは持ち家神話が崩れつつあるということです。
一戸建てやマンションを購入した場合のコストを考えます。
土地付一戸建ての総額、またはマンションが5000万とし、全額をローンの30年で返済、金利を4％とすると
返済総額は 5000万円＋金利3600万円 合計8600万円にもなります。
毎月の返済額に換算すると、月23万ほど。
これに毎年の固定資産税、修繕費（平均年間12万）などがあるので、もう少しかかってはきます。
つまり、23万の家賃の部屋に30年は住めることになるということです。
たとえば半分の11万ならば、60年住み続けることができる。
このことに、最後のボリューム層、団塊ジュニアが気がついてきています。
一生賃貸世代です。
彼らの求める要求は「賃貸であっても分譲のような楽しく、快適な暮らし」
それなりの家賃を出して、それなりの暮らしがしたい。
たしかに、順番待ちの出る物件は、分譲仕様の物件だったり、高級志向の物件ばかり。
しかし、分譲仕様の物件を造るのもリフォームするのも高額になります。
アパートマンション飽和状態の今
求められているのは
「需要があるのに、供給がない物件」
「賃貸であっても楽しく、快適な暮らしができる物件」を造ればいいのです。
そこで我々ができることを考えます。
あまりお金をかけずに、空室をなくす。
それは、さまざまな工夫をして、他のアパート・マンションとの差をつけ、
住みやすい空間を造り、長く住んでもらう。
現在のアパート、マンション、立地などを生かし、差別化を図るということ。
年間300〜400件の賃貸物件をリフォームし、見てきた、我々にお任せください。
いっしょに空室をなくしましょう！！
下はリフォームのほんの一例です。
 |
←自宅をﾊﾞｰに
照明と、置くお酒の色にも
こだわりました。
ブラインドを通して見える
外がきれいでした
参考価格 一式 20,000円〜 |
 |
←ぜいたく浴室
ベンチ付の浴室。背後
６箇所から噴出す湯が
全身をあたためます。
注目度ＮＯ１
参考価格 一式 220,000円〜
|
 |
←作りつけ家具と
こだわり照明
住まい方を提案することにより
より使いやすい物件になります。
こだわり照明を設置します。
参考価格 一式 50,000円〜 |
 |
←こだわり洗面
水周りにこだわると
高級感がでます。
参考価格 一式 65,000円〜 |
 |
←あなぐらロフト
こちらは新築アパートです。
10坪に4世帯造りました。
クローゼット付き。
角部屋、色のテーマがあり
黄・グレー・青・緑です。
画像は黄の部屋です。
参考価格 4世帯 1,200万円
新築価格 一世帯
350万〜400万
ｴｱｺﾝ・ｴｸｽﾃﾘｱ・給排水設備
照明込み |
 |
←呼吸する健康壁紙
竹炭ケナフ壁紙です。
墨が入っておりますので
室内の空気を綺麗にします。
この壁紙はとても薄いので
熟練の技が必要です。
参考価格 平米＝1,800円〜
６畳間＝50,000円〜 |
 |
 |
←照明・ブラインド取り付け
Ｋ邸 アパートリフォーム
照明を変更し窓辺に
木製ブラインドを
取り付けました。
「とても雰囲気がよくなり
家に帰るのが楽しみに
なりました！」
参考価格
照明交換＝12,000円〜
ブラインド取り付け＝12,000円〜 |
|
|
 |
アパート、マンションの価値が上がると、空室が減るばかりでなく
いいお客様が住んでくださいます。
いいお客様とは、ご自分の住まいを大切にするお客さまだと思っております。
そういったお客様に住んでいただければ、アパート、マンションの設備や躯体の耐久年数が延び
オーナーさんにも、不動産やさんにもメリットはたくさんあると思います。
いいアパートやマンションがたくさんあれば、賃貸世代の方々が集まってきて
街の活性化にも繋がります。
いいお客様がたくさんあつまれば、治安もよくなっていきます。
我々は、地元（練馬区・西東京市）に密着し、地域の活性化、そして発展につながる仕事がしたいと
日々思っております。
|
| 通常リフォーム参考価格 |
| 内部工事 |
クロス張替え |
平米 |
１，０００円〜 |
６畳＝４０，０００円〜 |
|
竹炭ケナフ壁紙 |
平米 |
１，９００円〜 |
６畳＝７６，０００円〜 |
|
しっくい壁塗り |
平米 |
４，６００円〜 |
６畳＝１８４，０００円〜 |
|
内部タイル張り |
平米 |
１１，０００円〜 |
|
|
たたみ表替え |
枚 |
６，０００円〜 |
|
|
たたみ新設 |
枚 |
１０，０００円〜 |
|
|
ふすま張替え |
枚 |
３，６００円〜 |
|
|
ふすま新設 |
枚 |
１２，０００円〜 |
|
|
障子張替え |
枚 |
３，０００円〜 |
|
|
手すり設置（木製） |
ｍ |
１５，０００円〜 |
|
|
照明交換 |
式 |
７，５００円〜 |
|
| 外装工事 |
石綿板サイディング |
平米 |
９，０００円〜 |
|
|
鉄板サイディング |
平米 |
１０，０００円〜 |
|
|
外部塗装 アクリル |
平米 |
２，４００円〜 |
|
|
外部塗装 ウレタン |
平米 |
２，６００円〜 |
|
|
外部塗装 シリコン |
平米 |
３，０００円〜 |
|
|
外部コーキング |
平米 |
１，０００円〜 |
|
|
玄関建具取替え |
式 |
１１０，０００円〜 |
|
| 屋根工事 |
コロニアル |
平米 |
６，５００円〜 |
|
|
日本瓦葺き |
平米 |
８，５００円〜 |
|
|
雪止め |
ｍ |
４，０００円〜 |
|
|
雨樋 |
ｍ |
２，５００円〜 |
|
| 設備工事 |
トイレ 洋式トイレに変更 |
式 |
３００，０００円〜 |
|
|
洋トイレ |
式 |
５６，０００円〜 |
|
|
ウォシュレット付 |
式 |
６０，０００円〜 |
|
|
浴槽取替え工事 |
式 |
２５０，０００円〜 |
|
|
ユニットバスへ改装工事 |
式 |
２５０，０００円〜 |
|
|
キッチン取替え |
式 |
１５０，０００円〜 |
|
|
洗面化粧台取替え |
式 |
６５，０００円〜 |
|
|
エアコン取替え |
式 |
７５，０００円〜 |
|
| 外部工事 |
カーポートの設置（車１台分） |
式 |
１５０，０００円〜 |
|
|
ウッドフェンス設置 |
ｍ |
１２，０００円〜 |
|
|
参考価格になります。詳しくはお問い合わせください。 |
 |
|
|
|
|
|
|
 |
東京都練馬区・西東京市近郊の地域密着型の会社です。
地元のみなさまに末永く愛される企業を目指しています。
癒しの家造り 新築・リフォーム・増減改築・マンションアパートリフォーム・アパート新築
別荘の新築 リフォーム 中古別荘販売 管理 不動産
癒しの家造り 帰ってきたくなる家 自宅が一番のリラックス空間
株式会社 イスマイネ
〒177-0041 東京都練馬区石神井町7-1-10-612
電話03-3997-7053 ファックス03-3997-7077
営業時間9：00〜21：00 定休日 日曜日
Copyright （C) 2008 イスマイネ , All rights reserve |
